Pourquoi juin pic absolu Rennes ?

75 000 étudiants. CROUS Rennes-Bretagne : 18-22 K départs 15 juin-15 juillet. 60 % Villejean (32 %), Beaulieu (24 %), Sud-Gare (18 %). Délais réservation 10-20 jours vs 3-5 hors pic. Communes métropole impactées : Cesson-Sévigné (Atalante), Bruz (Ker Lann), Saint-Jacques-de-la-Lande.

Combien coûte studio CROUS juin 2026 ?

Forfait Propre au Carré 110 € HT vitres incluses (66 € net après crédit d'impôt 50 % si parent salarié). Inclut sanitaires détartrage, cuisine dégraissage, sols, placards. Intervention 24-48 h. T1 150-200 € HT, T2 colocation 220-320 € HT, T3 famille 300-420 € HT. Tarif convention propreté 3173 FEDESAP.

Rétroplanning 4 semaines : sem 22 préavis LRAR (zone tendue Rennes décret 2013-392), sem 23 devis 2-3 prestataires, sem 24 réservation + acompte 30 %, sem 25 désencombrement, sem 26 déménagement effectif, sem 27 nettoyage pro J-3 à J-1, sem 28 état des lieux contradictoire. Sources : Légifrance, ANIL, CROUS Rennes-Bretagne.

Fin de bail juin Rennes : pic étudiants 2026 — planning, tarifs, quartiers

Q: Quel quartier le plus demandé ?

Villejean 32 % volume (campus Rennes 2, IUT, La Bellangerais), Beaulieu 24 % (campus Rennes 1, Sciences), Sud-Gare/Patton 18 % (résidences privées, colocations), Cleunay/Saint-Hélier 9 % (studios T1), Maurepas 7 %. Communes : Cesson, Saint-Jacques, Pacé, Le Rheu, Bruz. Spécificité climat océanique : pluvio juin 60-75 mm Météo-France → moisissures joints SDB fréquentes.

Q: Garantir 100 % caution ?

Loi 89-462 art. 22 modifiée par loi ALUR : 1 mois conforme, 2 mois litige. Distinction vétusté (charge bailleur art. 7) vs dégradation (charge locataire). 6 réflexes : photos horodatées, factures pro (bordereau), désencombrement déchèteries Rennes Métropole gratuites étudiants, 6 zones critiques nettoyées, état des lieux contradictoire physique, ADIL 35 si litige.

18-22K

Départs en 4 semaines

CROUS Rennes-Bretagne

60 %

Concentrés 3 quartiers

Villejean, Beaulieu, Sud-Gare

110 €

Forfait studio CROUS HT

66 € net crédit d'impôt

10-20j

Délai réservation pic

vs 3-5 hors pic

1. Rennes : capitale étudiante de l'Ouest

Rennes accueille 75 000 étudiants répartis sur Rennes 1 (Beaulieu, Villejean Médecine), Rennes 2 (Villejean), Sciences Po Rennes (Patton), INSA, ENSAI Bruz, ENS Rennes (Ker Lann), Centrale-Supélec (Cesson-Sévigné). Selon le CROUS Rennes-Bretagne, le parc atteint 11 200 logements gérés + ~35 000 logements privés.

💡 Le chiffre clé : 60 % des départs entre le 15 juin et le 15 juillet — soit 18 000 à 22 000 logements changeant de locataire en 4 semaines.

2. Répartition par quartier — heat map juin

Données Propre au Carré sur 200+ interventions fin de bail étudiantes juin 2024 + juin 2025 :

Volume fin de bail étudiants — Rennes Métropole juin

Communes Rennes Métropole également couvertes : Cesson-Sévigné (Atalante, Centrale-Supélec), Saint-Jacques-de-la-Lande, Pacé, Le Rheu, Bruz (Ker Lann ENSAI, ENS, Sciences Po).

3. Tarifs détaillés juin 2026

🎓

Studio CROUS 18-25 m²

Villejean, Beaulieu, Sud-Gare

Prix HT

110 €

Net après crédit impôt

66 €

🏠

T1 25-30 m²

Cleunay, Saint-Hélier, Patton

Prix HT

150-200 €

Net après crédit impôt

75-120 €

👥

T2 colocation 35-50 m²

Centre, Sud-Gare, Cesson

Prix HT

220-320 €

Net après crédit impôt

132-192 €

👨‍👩‍👧

T3 famille 60-75 m²

Pacé, Bruz, Le Rheu

Prix HT

300-420 €

Net après crédit impôt

180-252 €

Crédit d'impôt 50 % si parent salarié (art. 199 sexdecies CGI). Tarif convention propreté 3173 FEDESAP.

4. Méthodologie 100 % caution — 6 zones critiques

⚖️ Cadre légal : Loi 89-462 article 22 modifiée par loi ALUR (article 6). Distinction vétusté (charge bailleur, art. 7) vs dégradation (charge locataire). Sources : Légifrance art. 22, ANIL — départ locataire.

🍳Cuisine profonde

Hotte dégraissée, four (autonettoyage 3-4 h), plaque racloir, frigo désinfecté

🚿Salle de bain

Détartrage robinets, joints renouvelés si moisis, VMC, bondes

🧹Sols

Aspiration HEPA 13, serpillière 2 passes, joints carrelage

🪟Fenêtres et baies

Intérieur + extérieur si accessible, encadrements, rails coulissants

🚪Placards intérieur

Vidés + dépoussiérés + désinfectés (peroxyde 0,5 % EN 14476)

🌿Balcon / terrasse

Mousses humides Bretagne fréquentes, Karcher + antifongique

5. Rétroplanning 4 semaines

Timeline départ fin de bail juin — rétroplanning 4 semaines

6. Spécificité Rennes / Bretagne — climat océanique

Particularité bretonne : pluviométrie juin Rennes 60-75 mm sur la période 1991-2020 (source Météo-France climat Rennes). Cette humidité crée 3 problèmes spécifiques vs autres villes étudiantes :

🦠

Moisissures joints SDB

Studios Villejean années 70-80, traitement antifongique avant nettoyage

⚫

Mousses noires balcons

Béton Sud-Gare, Cleunay — Karcher 80-100 bars + antifongique

💧

Calcaire fenêtres

Simple vitrage Maurepas, condensation chronique

Adaptation Propre au Carré : produits antifongiques inclus dans le forfait studio, sans surcoût. Comparaison régionale : Nantes climat similaire océanique, Brest plus humide (humidité moyenne 85 % juin), Saint-Malo léger.

❓Questions fréquentes

Pourquoi juin pic absolu à Rennes ?

75 000 étudiants. CROUS Rennes-Bretagne : 18-22 K départs 15 juin-15 juillet. 60 % Villejean, Beaulieu, Sud-Gare. Délai réservation 10-20 jours vs 3-5 hors pic.

Combien coûte un studio CROUS juin 2026 ?

Forfait 110 € HT vitres incluses (66 € net après crédit d'impôt). T1 150-200 € HT, T2 colocation 220-320 € HT, T3 famille 300-420 € HT. Convention 3173 propreté.

Quel quartier le plus demandé ?

Villejean 32 %, Beaulieu 24 %, Sud-Gare 18 %, Cleunay 9 %, Maurepas 7 %. Communes : Cesson, Saint-Jacques-de-la-Lande, Pacé, Le Rheu, Bruz.

Garantir 100 % caution ?

Loi 89-462 art. 22 : 1 mois conforme, 2 mois litige. 6 zones critiques + photos horodatées + bordereau pro + état des lieux contradictoire. ADIL 35 si litige.

Calendrier optimal ?

4 semaines : sem 22 préavis, sem 23 devis, sem 24 réservation+acompte, sem 25 désencombrement, sem 26 déménagement, sem 27 nettoyage pro, sem 28 état des lieux.

Climat océanique impact ?

Pluvio juin 60-75 mm Météo-France 1991-2020. Moisissures joints SDB, mousses balcons béton, calcaire fenêtres. Antifongique inclus forfait Propre au Carré.

Fin de bail juin Rennes : pic étudiants 2026

1. Rennes : capitale étudiante de l'Ouest

2. Répartition par quartier — heat map juin

3. Tarifs détaillés juin 2026

4. Méthodologie 100 % caution — 6 zones critiques

5. Rétroplanning 4 semaines

6. Spécificité Rennes / Bretagne — climat océanique

❓Questions fréquentes

📚 Pour aller plus loin

Cet article s'applique à toute Rennes Métropole

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